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悦zone养生谷

项目的投资主体——海南时代九天康养集团，由内蒙古九天建材化工集团及北方时代建筑设计集团投资成立，注册资本为2亿元人民币。

设计背景

在中国北方，高脂肪高胆固醇的饮食方式+四季温差大+空气干燥且污染严重的现实环境，使得慢性病导致的负担占总疾病负担的70%以上，成为制约健康及寿命提高的重要因素。近些年随着我国人均可支配收入水平的提高，人们对于医疗服务的社会意识在发生转变，正在从“有病才治”向“治未病”、“慢性病康复”等“预防性的观念来过渡，今年的新冠肺炎疫情，让“预防性的医疗观念”得到了进一步渗透。我们相信，“特色康养”在北方中高收入人群中会拥有巨大的市场需求。

政策支持

在国家层面，习近平总书记在2017年十九大报告中提出，实施健康中国战略，推进康养结合；国务院也发布《促进健康旅游业发展的指导意见》，支持我们民营资本打造康复疗养及健康旅游产品；海南省层面，《健康产业发展规划》、《南平健康养生产业园的详细控规》等政策为我们提供了更加有针对性的发展方向。我们给这个项目确定的理念是，以人为本，从“心”出发，养心养身。希望我们的项目可以“让人舒心，抓住人心”。 

合作方介绍

为了更好地实现项目的理念，我们有真对性的寻找了三家合作单位，三博脑科医院：它是首都医科大学直属的三级医院，主攻脑血管、脑神经方向，与天坛医院、宣武医院同为神经外科三甲。是国家临床重点专科建设单位、国家神经外科医师的培训基地，累计向全国医院输送培训人才6000余人。目前每年完成神经外科手术近5000台，术后康复病床的需求量非常大。它希望在南北方各建一个术后康复基地，这次希望借助海南自贸港的政策东风完善在南方与东南亚的产业布局，同时希望南方的康复基地选在海南。第二是为我们项目的客户提供康复医疗方面的技术支撑，并带来中高端术后康复客源。我们与三博医院已签署合作意向。

日本倍乐生集团：因为我们缺少康养项目运营的经验，所以我们找到了日本最大的康养服务品牌——倍乐生，希望它在项目运营、服务培训方面给我们提供一些协助。同时倍乐生在打造艺术性康养项目上有着丰富的经验，我们希望在艺术性元素的引入上与倍乐生进行更进一步的合作。

日本长谷川控股集团：它是日本十大康养品牌之一，在定制式健康饮食方面有着很强的业务优势，这是我们的合作重点。同时，它有在中国的项目落地经验，我们也希望活用到这些经验来更好的推动与日本企业的跨国合作。

项目特色

首先，我们拥有充足的客户资源，借助三博医院的专业优势，协助三博医院及蒙东医联体医院的脑血管、脑神经专科方向的术后患者在海南进行长期康复疗养，即医生导入病患作为客源；第二，充分发挥自身渠道优势，为北方地区企业家及其员工等中高收入人群打造定制化、国际化的疗养基地，在这些人群疗养的过程中，他们可能也会对南平产业园乃至陵水县产生投资的兴趣，为地区的长远发展提供了更多的潜在资源；第三，项目中会引入中医保健、定时监测、定制饮食等预防性的健康服务，为亚健康、慢性病客群提供“健康管家”；第四，我们希望打造同时满足人们功能性需求、心理性需求、舒适度需求的智能化绿色建筑，将园区打造为人文、建筑、环境、科技的和谐统一体。

运营模式

我们的收入由会员费、房屋使用费、基础服务费、增值服务费组成，会员费为每个房间必缴，体现入园门槛；房屋使用费按照不同的硬件标准、面积、客户群进行差别性征收；基础服务费为每户必缴，在我们规定的基础服务范围内提供服务；增值服务费为基础服务以外的服务或消费，包含康复医疗费用、餐饮、养生旅游、高端体检等；

为保证项目在最大程度上满足客户的消费感受、便利需求、服务需求、便于灵活调整服务细节，项目采用自建+合资公司经营+统一支付管理的模式

我们认为，人的汇集造就了一个项目最真实的运营景观，基于这样的一个对于项目未来的期待，结合项目以人为本，从“心”出发，养心养身的核心理念。我们提出了以下的概念性规划设计方案。

设计理念

真对本次项目的定位及目标客户的特点，我们选择了位于园区中心位置的A-03-01地块及A-03-02地块，这两个地块总面积约七万平方米，南侧拥有双阳湖等绝佳的自然资源，两个地块在功能上可分可合，分区灵活性较大，符合项目面向北方地区中、高端人群的项目定位，针对这两个地块我们提出了悦“ZONE”养生谷概念性规划设计方案。

 “悦”即高兴、愉快。古语中说，“悦，若人 心有郁结能解释之也”。“悦”字强调的是心灵上快乐和放空。ZONE，英文，地带的意思。 我们希望客人们汇聚于此，享受健康、愉悦的生活，身在异乡同样拥有满满的归属感，整个园区有如一个集轻松、自然、愉悦生活于一体的世外桃源般的理想地带，因此将项目命名为“悦ZONE”养生谷。项目的功能可归纳为两大类，第一类，，养身为主的康复、疗养、慢性病治疗等硬核康养设施。第二个，养心为主的健康文化养生、自然观光、生活娱乐等服务设施。我们项目的本质就是以“养身为基本、养心为主旨”的生态颐养综合体。由于项目功能多样，分区较多，按照传统的分区组合方式进行设计存在一定的弊端。首先，各功能区之间联系不紧密，功能片区之间存在一定的限定和束缚第二，本地属海洋热带气候，使用者出行时会受到日晒及降雨等自然因素的影响。为了解决这些问题，我们创新的提出了“弱化分区概念，强调整体空间联动性”的设计手法。将所有建筑局部一层、负一层以及二层平台相互串联起来，健康管理中心、阅览室、文化体验中心等服务性功能全部融入该区域，形成养生、文化、娱乐服务的“综合性场所”，结合项目主题我们也把这个空间称之为“悦ZONE”空间。

规划推导

明确了设计手法及理念后，我们对规划布局进行了理性的推导：首先、明确场地动静分区，沿路区域为动区，布置公共服务空间，南北两侧区域为静区，布置康复，疗养空间。其次，顺应原始地形地貌等高线的形状，将“悦ZONE”空间布置到场地中去，形成串联全区的公共联系环。在两个地块与城市道路衔接的位置以景观天桥的形式将地块联系起来，一方面使两个区域功能更加完整，另一方面作为园区面向城市的重要景观节点，提升整个区域的景观效果。第三，将核心功能布置在公共空间的中心位置，并在其外围引入相匹配的其他功能。最后，顺应地形坡度，在南侧和北侧加入康复疗养的功能，建筑随坡就势布置，保证所有房间都能享受到周围的景观环境。建筑形体采用小体量的形式，力求达到融入自然的效果。

规划解读

经过一系列的理性推导，最终形成了“一环连接、双核引领、全区联动”的规划格局。一环指的是“悦ZONE”空间构成的公共服务环。这些空间如同血管一般将养分输送到肌体的各个位置，为项目提供了勃勃生机。因此我们也将这一环称之为生命之环/健康之环。双核引领的第一核是位于北地块中心位置，以三博医院为主导的术后康复疗养中心。引领康养主题。第二核为，南区中心位置的运营服务中心，引领公共服务主题。全区联动是指公共空间以及向外发散的联系空间将所有建筑联系在一起，形成统一的大组团格局，结合大面积绿化场地形成建筑与建筑联动、建筑与景观联动，景观与自然联动的全区联动格局。

项目功能整合为六大功能中心， 

北地块以术后康复中心为核心，向北依次布置预防疗养中心及健康综合疗养中心。总面积约45000㎡。南地块以运营服务中心为核心，向南依次布置休闲度假疗养中心及企业家定制疗养中心。总面积约39000㎡。设计采用双线并行的设计策略。在项目设计中我们植入了生态绿色的隐性主线 ，关于场地环境设计我们提出以下三个设计策略：第一、尽量缩小建筑密度，将更多的用地用于绿化建设。第二、建筑顺应地形地势建设，最大程度减少对原始环境的破坏。第三、保留场地内树龄较大的树木，如与建筑位置冲突，就近移植到景观用地中。我们希望通过以上的设计策略将项目打造为一个融入自然、绿色生态的颐养产业园区。

效果展示

建筑完美的融入到了周边环境中，仿佛生长在森林中若隐若现。在“悦ZONE空间”的屋顶平台上，我们结合景观天桥设计了一条连续的空间联系廊，联通两个地块，形态有如山间飘舞的“红丝带”，提升了整个场地景观的灵动性和识别性。立面风格体现地域性特色，材料尽量选用当地的石材、木材等原生态材料，做到绿色环保。外立面利用底层架空、阳台，挑板等元素解决遮阳、通风问题，同时起到丰富立面层次的作用。

核心空间解读

作为项目最核心的“悦ZONE”空间，是我们本次重点打造的区域，为了体现“悦”的主题，我们从空间构成及功能组合两方面对这一区域进行了塑造。首先在空间构成上的优势和特点主要有两点。第一，采用多层次复合式空间。一层空间、地下空间、灰空间、平台空间、庭院空间、景观联系廊等空间有节奏的联系在一起，提升了整个区域的空间灵活性和趣味性，呈现出步移景异的空间效果。第二，“悦ZONE”空间位于建筑一层及负一层，使用上不会受到日晒及降雨的影响，延长了项目的使用时间。此外，虚实空间的组合形成了自然气流的通道，区域通风环境良好，使用者全程沐浴在自然清新的空气环境中，心情自然愉悦，舒畅。因此，悦ＺＯＮＥ空间的加入使项目从时间、空间方面得到了全面的提升。在功能构成上，将使用功能分为健康谷、养生谷、乐活度假谷三大区域，三区共包含四十个节点空间，针对不同年龄段的适用人群，打造全龄化“悦ZONE”养生谷。三个区域与场地两个核心功能紧密连接。健康谷及养生谷设置在北区，乐活度假谷布置在南区。动静分区明确，便于使用。这些节点空间，除了基本的服务功能外，还融入了很多如，南药黎药体验馆、地方文化展示中心，黎族风情演艺中心，乐活农林园等地域性特色的服务设施，使用者能够设身处地的参与到项目中去，提升项目的体验感、互动性，对于当地的独特的风土人情及农垦文化等，也起到了宣传和弘扬的作用。各节点空间在装饰风格以体现传统的禅文化为主题，打造清心、静雅的室内环境。于细节处见暖心，项目始终坚持以人为本的理念。在项目后期深化过程中，我们会对无障碍、安全、卫生系统等方面做全面而深入的设计。营造一个充满爱与关怀、绿色与健康、方便与舒适的康养园区。