上海纺织全国布局、海外发展专题片配音

近年来，在上海纺织实施“全国布局、海外发展”的战略进程中，作为集团旗下一个以工业老厂房物业管理服务为核心业务的，拥有国家物业服务“一级资质”的专业性公司，上海星海时尚物业面对所属园区设备设施陈旧，物业功能性缺陷日益严重的问题，积极转型升级，提质增效。

工欲善其事必先利其器。作为时尚物业自营的物业经营管理资源，纺织工业老厂房转制而来的工业园区是我们立足和发展的根基。

为此，在集团战略与文化的指引下，公司立足企业实际与行业特点, 以上海建设智慧型城市为契机，以打造智能化园区为龙头，导入“智慧物业管理”新理念，着力打造一批适应现代楼宇智能发展需要，符合企业办公标准化，同时融入科技创新理念的“十年不落后”的园区，并统一以“汇智”品牌命名。

万宝园区新华路643号、荣兆园区江苏北路30号、鑫谊园区长阳路1514号、汇联园区斜土路788号、福宁路60号、复兴东路950号“六只项目”，是公司推进“四项管理”，成功取得提质增效的典型案例。

1、新华路643号——

第一个实施项目化管理；

第一个实现当年改造当年竣工出形象，当年同步完成招商见效益；

第一个改造后公司以“汇智”品牌统一命名的园区。

这里曾是上海第四化学纤维厂的仓库，曾是化纤工业公司和化纤集团公司的办公楼。承载见证着上海纺织转型调整的历史。项目建筑面积4301平方米。租金均价从改造前的2.20元/㎡/天提升到6.22元/㎡/天，翻了近2倍，年租金收入976.77万元。

围绕集团提出的“四项管理”中“项目化管理”、“目标化管理”和“信息化管理”的要求，时尚物业推行运用目标管理、项目化管理和信息化管理，从制定园区改造项目总计划，到成立园区升级改造项目前期、实施工作小组，确立项目小组联席例会制度，再到设立公司工程总监全面负责园区升级改造，通过各个环节链之间相互关联、相互承启、相互渗透，时尚物业形成了项目管理体系框架，完成了工程管理体系全新的构建打造。

新华路643改造项目是第一个实施项目化管理的。项目成立了由专家顾问、项目部、园区负责人以及设备、财务等相关人员组的工程项目小组，实行项目经理制，每周召开由项目部、园区、经理、监理、施工单位、设计、审价的工程例会，对工程施工实施全过程监管，及时协调需要解决的问题和发现的安全隐患，落实整改措施，有序推进计划进度。同时确立并探索实行了项目投资挂钩考核的激励和制约机制。这一成功的矩阵式项目化管理模式被推广运用到公司以后50万元以上的所有改造项目。

江苏北路30号——

地处长宁区曹家渡商圈西南部，临近中山公园商圈，是公司与集团年度责任签约的重点工作任务之一。公司领导对该项目给予了高度的重视。改造时部分客户仍在租期内，施工过程中，我们处处以一位物业管理者的责任心担负起项目园区的安全重责，与客户、邻居、政府相关部门做好协调工作。打响时尚物业安全施工品牌形象。目前该项目已完成改造，正在火热招商进行中，目标提升平均租金从2.00元/㎡/天到5.04元/㎡/天。简约、时尚、大气的外观形象，高品质的智能化配套设施，舒适的办公环境，一流资质的贴心物业服务，将成为想扎根此地大展宏图的商务人士的首选地。

3、斜土路788号——

实现智能立体车库与智能停车一站式管理。

该项目地原为中国飞纶制线厂厂址。1996年，中国飞纶制线厂搬离，此处改造为地上六层地下一层的飞纶商务楼。2016年，时尚物业对其实施全面改造，并命名为“汇智788”。

改造中结合场地的实际情况，该项目在车库设备设施智能化提升科技创新运用上呈现亮点。车辆专用升降机,运行平稳，安全可靠能耗小。智能停车管理系统带微信交易支付功能，实现智能停车、收费一站式管理。

4、长阳路1514号——

始建成于1987年11月，为著名的“企鹅”品牌羊毛衫生产制造企业上海友谊羊毛衫厂厂址。上世纪末被打造成杨浦区“海上新东坊”创意园区，与“知识杨浦”融为一体，并命名为鑫谊创意园。今年公司对其实现全方位改造，并命名为“汇智1514”。实现车库、技防升级。改造后园区不断调仓吸引优质客户，租金均价有效提升。

5、同在杨浦的福宁路60号曾是集体企业沪东织布厂招待所，整体出租收回后，今年也实现了全面改造。目前，招商正在火热进行中。

6、复兴东路950号。在改造过程中发现了大量精美的木雕，经过精心保护和修护，我们把这些木雕整体保存了下来，传统与现代对话，赋予这座老院子崭新的价值定义，重新焕发出新光彩。

窥一斑而见全豹。2016年时尚物业用于园区升级改造投资突破1个亿，达1.06亿元，今年升级改造投资也将不少于1个亿。

时尚物业在园区升级改造中，不断推进目标管理、项目化管理和信息化管理。通过项目化管理，建立了项目经理负责制的项目管理模式，培养和建立了一支职业化、懂技术、会管理的工程项目团队；通过严格执行项目招投标制度，进行公开招投标，紧密配合，更科学、更合理、更规范，高质量、高水平、高效益地完成项目建设。通过不断推进园区升级改造，实现物业智能化水平进一步提高。

时尚物业将不断推进“四项管理”，不断探索践行智能信息科技在物业管理上的运用，致力于时尚与智慧交融的物业，砥砺奋进，以智能和信息化建设为打造“一流物业标准”科技生态化园区的双翼，在投资改造中不断提升物业品质，坚持以时尚为引领，以科技为支撑，让物业使生活更美好！